南京楼市近期楼市真实表现买房还是卖房？

🌿已过2月，南京楼市表现如何？是买房还是卖房？未来趋势如何？前几天小号笔记只简单讲讲还被喷，明明从近期买房上车还有观望的两个方面阐述，结果就被说成恶意唱衰然后为了卖房。今天从这两个月的楼市现状简单阐述。 🌿自去年9.26新政，南京楼市成交量抬升明显，一直延续到过年前。年后是传统楼市旺季，叠加主城上学政策需在4月底之前落户，诸如秦淮、鼓楼等主城老房的成交量也明显提高。据南京网上房地产数据显示，目前存量房挂牌量13.9万套，相比去年第四季度的15万套已有明显回落。南京贝壳显示当前挂牌房源（含40年产权产品及车位、储藏室等）约18.7万套。参考数据判断楼市如何，不可用个别小区来判断整体趋势，应由面到点来判断才够严谨。中指研究院3月1日发布的数据如下： ✔️2月我国百城新房均价环比上涨0.11%，同比上涨2.73%。二手房均价环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09%，同比下跌7.26%。50城市租赁均价环比上涨0.01%，同比下跌3.25%。 ✔️1月百城新房均价环比上涨0.23%，同比上涨2.76%，二手房均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%。50城租赁均价环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。 ‼️看南京：2月新房均价环比上涨0.08%，二手房均价环比下降0.56%，租金环比下降0.26%。1月南京二手房均价环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.05%，环比跌幅已连续4个月收窄。 🌿土地供应数据：参考《国民经济和社会发展统计公报》，24年土地供应土地供应量比上年下降19.1%，23年比上年下降2.1%。 🎯综上所述：新房看土拍，受供求影响，货量降低价格微涨，保面粉价格。今年看南京200-350万是否有位置好综合属性高的新房吗？没有。二手房房价降幅连续收窄，存在阶段性企稳的趋势，然而判断真正阶段性企稳应参考3个月连续微增幅的态势保持两个季度，当前还是以价换量的总体趋势不变，少数小区已走出颓势。现在唱多还不是时候，唱空也不符合今年房价企稳的目标。南京楼市是否企稳后续还应看刚需住宅整体表现，高端住宅的反弹仅起到风向标作用。后续还有政策支持，大家拭目以待。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光

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