南京买房江宁次新房带看记录【澜悦栖原】

【五矿澜悦栖原】 🎯小区共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或低密度多层产品。小区同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心，1号楼5号楼将有1层的底商产品。 ✔️住宅面积约90-135㎡，90/99/118/130/140㎡； ✔️复式叠墅面积约145-165㎡,其中上叠面积140㎡，有露台；中叠面积160㎡；下叠面积160㎡+80㎡地下室，有80-140㎡庭院。🎯各个楼幢建面详见笔记图 【带看总结】 🌿小区位于江宁区上秦淮板块，这是一个完整规划的板块。优点就是板块是全新的城市界面，缺点就是需要时间，从开始到成熟都需要时间的沉淀，同类型板块参考，新玄武、大校场等。 🌿从上秦淮板块内部来看，云台山河以北称为上秦淮1.0，也就是常说的U谷，后多次升级，无线网络小镇、未来网络小镇，到目前的未来科技城，逐步发展成规模。上秦淮2.0就是目前在售新房紫京四季那个位置，紧邻在建的江宁妇幼项目，以及规划的未来科技城初中。 🌿从内部板块划分来看，以爱陵路做区隔，主要分为两大组团。爱陵路以西主要为科技产业园区，定位未来科技城，办公大楼鳞次栉比。爱陵路以东为成熟的人居组团，从一三年的拓荒盘翠屏诚园开始，这里已经汇聚了恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府等多家商品房。 🌿小区是次新房小区，内部品质总体还可以，定位刚需+改善，靠近双龙大道一侧的住宅会受到车流噪音的影响，实地看房需特别留意。远离双龙大道的楼幢户型面积都是118㎡以上一梯一户设计，附近几个次新房小区可多做横向对比，选择性价比的即可。目前118㎡成交价在340万，90㎡成交价在233万，99㎡去年11月份成交价在268万。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月