济南楼市4个方向，齐头并进！

[火R]说白了，济南新房市场和存量市场已经属于完全不同赛道，150万品质住宅、300万核心区边缘改善，500万以上高端核心区住宅，郊区终极改善住宅！所有的一切，都来源于产品品质迭代，当然基础是财富的分配模型的固定！ [一R]核心区优质土地已经成为500万+的专属。昨天保利拍了一块地，1.5万楼面价，再配合上政Z任务，其真实楼面价已经到了一个新高度，产品4万➕很有可能。现在科技城、cbd西、高新区剩余土地，也基本全部进入3万➕的行列。在售楼盘有：凤凰路壹号院、悦澜山、保利珑誉、云顶一号、保利云上璟誉等等。 [二R]核心区边缘土地，专为300到500而准备。核心区边缘也没有多少地了，长岭山海信拍的地，也1万多的楼面价，类似于这样的地花园路两侧还有几块，总共也出不了多少房子，100%做300万到500万这个阶层所需要的顶级改善。今年长岭山海信一定是最出彩的。当然还有中建星光城、珑和府、海信君和，这几个从产品上说，能力确实不够！ [三R]郊区终极改善产品：郊区的很多产品在整体品质定位上已经好于核心区，最起码容积率低，能找些山山水水或者公园多的地方，比如绿城凤栖和鸣、保利阙华赋、港沟仁恒、济钢绿城的别墅，这些基本上价位也很高了，在300到900之间，基本就是终极置业，从产品角度来看，未来也没有更好的设计升级替代！ [四R]150万➕刚需可以买洋房，最新的户型。比如济钢的大华、绿城，张马屯的海通等等，郊区完成产品迭代意味着新房市场再和低预算客群没有关系，也就意味着绝大部分房子，彻底进入消费品的赛道。 [火R]四头并进，针对不同阶j的财富能力不同和需求不同，展开不同的供应模式，现在唯一在楼市中出现价值可能的变量，就是你买到了本该属于上一阶J的房子且该类房子供应量最终不够，或者某一阶J出现了大幅度的财富增长