南京买房江宁200万以内次新房云台天境

【云台天镜】 🎯小区住宅+商业组合，共16栋高层住宅，7栋楼为27层，9栋楼为18层，2216户，建面80/90/120/140㎡全龄户型，有一梯一户、一梯两户以及两梯四户设计。2019年左右交付。 【带看总结】 🌿小区位于江宁区上秦淮板块，前面笔记有涉及板块内的规划介绍。对于刚需小白来说，简单理解：云台山河以北是上秦淮成熟区域，以南还在发展中。双龙大道以西是企业聚集地，产业园写字楼，厂房等，以东为居住区，商品房分布较多，皆为次新小区。所以，从位置来看，云台天镜小区处在双龙大道西边，是上秦淮1.0的边缘位置，距离地铁3号线秣周东路站1.5公里。乘地铁需要骑电动车才行。 🌿次新小区，人车分流，内部环境维护的较好，小区北门有底商。1-8、11幢总高18层，其余楼幢总高27层。关于连廊，部分楼幢的中间户北边功能间和走道相连，从走道可以直接爬到北房间。户型总体设计就是商品房的主流户型，88㎡左右户型也有少量的边户设计，中央空调、新风、地暖也都有，当年新房售价在2.9万/㎡+，热度很高。参考小区历史成交价，房价下跌超40%，主因还是虽为偏刚需定位小区，但到地铁有距离，附近生活配套不够成熟，本地板块的区域也限制了买房受众总量不高。房价下跌后，预算200万以内的刚需有了上车机会，所以成交量回升明显。 🎯综上所述：该小区房子本身没有什么问题，买房需求多为小面积的刚需为主，总价控制在200万以内，同预算横向对比小区还有江宁大学校方向或者旭辉九著这类小区。大面积只有附近本地人或附近稳定工作人士了，预算够的或可选择双龙大道以东的居住区。 【成交价】 88m²、18/27、188万、2月12日 89m²、15/18、187万、1月11日 118m²、27/27、219万、2月22日 118m²、9/27、243万、24.12月8日 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2026年12月